Raty równe czy malejące?
W ratach równych co miesiąc płacisz tyle samo, ale na początku większość raty to odsetki. W ratach malejących kapitał spłacasz w równych częściach, więc pierwsze raty są wyższe, a łączny koszt odsetek niższy.
Przykład: mieszkanie za 600 000 zł, wkład własny 120 000 zł, 480 000 zł kredytu na 25 lat przy 6,5%: rata równa ok. 3 241 zł.
Wkład własny i zdolność kredytowa
Zgodnie z Rekomendacją S KNF banki zwykle wymagają co najmniej 20% wkładu własnego (10% z dodatkowym zabezpieczeniem). Dla orientacji pokazujemy dochód, przy którym rata stanowi 45% dochodu netto.